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【2026年1月最新】幡生駅（ＪＲ山陰本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

38,958 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,943 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える幡生駅の特徴

不動産のプロとして、山口県下関市に位置する「幡生駅」周辺の住みやすさについて解説します。

幡生駅は、JR山陽本線と山陰本線の2路線が乗り入れる交通の要所であり、下関市内でも屈指の利便性を誇るエリアです。最大のメリットは主要ターミナルへのアクセスの良さで、県内最大の商業エリアである「下関駅」まで1駅・約5分、新幹線が停車する「新下関駅」へも約10分という軽快なフットワークを実現します。また、山陰本線の始発・終着設定も多く、通勤・通学時間帯でも比較的ゆとりを持って乗車できる点は、この駅ならではの特権です。

生活環境においても、駅周辺には「マックスバリュ幡生店」などのスーパーやドラッグストアが充実しており、日用品の買い物に困ることはありません。また、地域に親しまれている「井口街区公園」などの公園も点在し、閑静な住宅街が広がっているため、小さなお子様がいるファミリー層にも非常に人気があります。

「都市の利便性」と「落ち着いた住環境」が絶妙なバランスで共存しているのが幡生エリアの大きな特徴です。下関市立大学も近く、学生から子育て世帯まで幅広い層が安心して暮らせる、資産価値の安定した魅力的な街と言えるでしょう。

マーケットサマリー

幡生駅（ＪＲ山陰本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 170,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	31,000円	15,000 〜 65,000円
1K	42,000円	15,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	55,000円	30,000 〜 110,000円
2K/2DK	36,000円	20,000 〜 65,000円
2LDK	54,000円	25,000 〜 110,000円
3K/3DK	50,000円	25,000 〜 85,000円
3LDK	69,000円	20,000 〜 170,000円
4LDK+	56,000円	20,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 725円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 566円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 468円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 505円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 602円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 690円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,762円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,883円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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