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【2026年1月最新】宇部駅（ＪＲ山陽本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,005 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,218 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宇部駅の特徴

宇部駅周辺は、交通の利便性と穏やかな住環境が両立した、ファミリー層に特におすすめの穴場エリアです。

まず交通面ですが、JR山陽本線と宇部線の2路線が乗り入れる接続拠点となっており、主要駅へのアクセスが非常にスムーズです。県内最大の交通拠点である新山口駅までは約20分、下関駅へも約40分でダイレクトに移動可能です。特筆すべきは、宇部線において「始発列車」が多く運行されている点です。朝のラッシュ時でも座って通勤・通学ができるメリットは、日々の生活において大きなゆとりを生むでしょう。

生活環境も充実しています。駅徒歩圏内には24時間営業の「マックスバリュ西宇部店」があり、夜遅い帰宅時でも買い物に困ることはありません。また、近隣の「西宇部公園」は遊具や広場が整備されており、子育て世代の憩いの場として親しまれています。

さらに、周辺は平坦な土地が多く、自転車や徒歩での移動がスムーズなのも魅力です。駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、「利便性と静穏な住環境のバランス」が極めて高いのが特徴です。不動産のプロの視点からも、長く安心して住み続けられる地域として自信を持って推薦いたします。

マーケットサマリー

宇部駅（ＪＲ山陽本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	25,000 〜 55,000円
1DK/1LDK	54,000円	30,000 〜 70,000円
2K/2DK	40,000円	20,000 〜 60,000円
2LDK	56,000円	30,000 〜 80,000円
3K/3DK	45,000円	25,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 940円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 623円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 395円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 584円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,415円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 宇部駅 （ＪＲ山陽本線） の家賃相場・適正価格レポート