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【2026年1月最新】新下関駅（ＪＲ山陽本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

38,512 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,670 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新下関駅の特徴

新下関駅周辺は、山口県内でも屈指の利便性を誇る「交通の要衝」として非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は、山陽新幹線と在来線の両方が利用できる点です。新幹線を利用すれば博多駅まで最短約25分という驚きの近さで、福岡方面への通勤・通学も十分圏内です。また、在来線（山陽本線）でも下関駅まで約9分、小倉駅まで約25分とアクセスが良く、一部の「始発列車」を利用すれば、朝のラッシュ時も座って快適に移動できる点は、プロの視点からも見逃せない大きなメリットです。

生活環境も極めて充実しています。地域最大級のショッピングモールである「ゆめシティ」には、スーパーからアパレル、飲食店まで揃っており、休日も駅周辺で完結する利便性があります。また、広大な敷地を誇る「新下関中央公園」は、遊具や緑が豊富で子育て世帯には理想的な環境です。

「都市の利便性」と「落ち着いた住環境」が高いレベルで融合しているのが、この街の真骨頂です。利便性と将来性を兼ね備えた新下関エリアは、単身者からファミリー層まで、あらゆるライフスタイルに自信を持っておすすめできる注目のスポットです。

マーケットサマリー

新下関駅（ＪＲ山陽本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 280,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	31,000円	15,000 〜 65,000円
1K	43,000円	15,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	60,000円	30,000 〜 275,000円
2K/2DK	39,000円	25,000 〜 70,000円
2LDK	58,000円	25,000 〜 220,000円
3K/3DK	52,000円	25,000 〜 165,000円
3LDK	69,000円	20,000 〜 120,000円
4LDK+	61,000円	20,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 822円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 617円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 240円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 625円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 645円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,005円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,094円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 2,220円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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