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【2026年1月最新】新山口駅（ＪＲ山陽本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,421 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,648 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新山口駅の特徴

不動産のプロとして、山口県随一の交通拠点である「新山口駅」周辺の住みやすさを解説します。

新山口駅は、山口県内最大の交通の要所であり、「新幹線が停車する圧倒的な利便性」と「再開発による先進的な住環境」が両立したエリアです。

まず交通面では、山陽新幹線の「のぞみ」「さくら」が停車し、広島駅まで約30分、博多駅まで約35分と、県外へのアクセスが抜群です。在来線も山陽本線・山口線・宇部線の3路線が乗り入れるターミナル駅で、山口駅へも約22分で到達します。さらに、多くの路線の「始発駅」であるため、朝のラッシュ時でも座って快適に通勤・通学ができる点は、住まい選びにおいて非常に大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅近隣には大型商業施設の「ゆめタウン小郡」や「マックスバリュ小郡南店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、駅北口直結の「KDDI維新ホール」は、カフェや自由学習スペースを備えた市民の憩いの場となっており、休日には「小郡運動公園」で家族で体を動かすこともできます。

近年、駅周辺の区画整理が進み、利便性と快適性が飛躍的に向上した新山口駅エリアは、単身者から子育て世帯まで、自信を持っておすすめできる注目の街といえるでしょう。

マーケットサマリー

新山口駅（ＪＲ山陽本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 135,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	40,000円	25,000 〜 65,000円
1K	54,000円	30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	72,000円	40,000 〜 110,000円
2K/2DK	45,000円	25,000 〜 80,000円
2LDK	70,000円	45,000 〜 130,000円
3K/3DK	60,000円	40,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,005円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 798円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 600円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 940円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,243円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,477円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 新山口駅 （ＪＲ山陽本線） の家賃相場・適正価格レポート