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【2026年1月最新】 佐古駅 （ＪＲ徳島線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

39,366 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

54,050 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える佐古駅の特徴

徳島市の中心部に隣接する「佐古駅」周辺は、利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた、不動産のプロも太鼓判を押す非常にバランスの良いエリアです。

最大の魅力は、県内最大のターミナルである徳島駅までわずか1駅、乗車時間約3〜4分という圧倒的なアクセスの良さです。徳島線と高徳線の2路線が乗り入れるため運行本数が多く、通勤・通学の利便性は県内トップクラスです。駅高架化により周辺の道路も整備されており、夜間でも明るく、女性や小さなお子様のいるご家庭も安心して生活できます。

生活環境も非常に充実しています。駅徒歩圏内には、深夜0時まで営業しており品揃えも豊富な「サニーマート 佐古店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、地域住民の憩いの場である「佐古公園」は遊具や広場が整っており、都市部にありながら自然を感じられるスポットとして親しまれています。

さらに、徳島大学病院などの大型医療機関が近いことも大きな安心材料です。利便性を享受しつつ、中心部より家賃を抑えてゆとりある暮らしを叶えられるため、単身者からファミリー層まで幅広い世代に選ばれる、資産価値の安定した人気エリアといえます。

マーケットサマリー

佐古駅（ＪＲ徳島線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 10,000円、 最高値が 360,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 31,000円 10,000 〜 65,000円
1K 43,000円 15,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 60,000円 30,000 〜 135,000円
2K/2DK 42,000円 20,000 〜 70,000円
2LDK 69,000円 30,000 〜 495,000円
3K/3DK 59,000円 30,000 〜 125,000円
3LDK 100,000円 55,000 〜 355,000円
4LDK+ 80,000円 45,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 784円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 717円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 895円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 605円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,068円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,121円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,459円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,268円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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