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【2026年1月最新】徳島駅（ＪＲ徳島線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,296 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

55,726 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える徳島駅の特徴

徳島県の玄関口である徳島駅周辺は、県内随一の利便性と豊かな自然が調和した、非常に住み心地の良いエリアです。

最大のメリットは、県内すべてのJR路線の起点となる「始発駅」ならではの快適なアクセスです。特急を使えば高松駅まで約1時間、さらに駅直結の高速バスターミナルからは神戸へ約2時間、大阪へ約2時間半と、県外への移動も極めてスムーズです。通勤・通学時に「必ず座れる」安心感は、始発駅に近いからこその大きなアドバンテージとなります。

生活環境も充実しており、駅前の商業施設「アミコ（amico）」内には三越徳島やスーパーの「キョーエイ」が入るほか、周辺には新鮮な食材が揃う「キョーエイ中央店」などがあり、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には広大な「徳島中央公園」があり、徳島城跡の緑や桜を楽しみながら散歩やジョギングができる「都市と自然が融合した贅沢な住環境」が整っています。

駅周辺の再開発により利便性が高まる一方で、阿波おどりの活気や眉山の景色を日常に感じられる点は、この街の大きな魅力です。「職住近接」を実現しながら、ゆとりある暮らしを求める方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

徳島駅（ＪＲ徳島線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 10,000円、最高値が 245,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	31,000円	10,000 〜 70,000円
1K	42,000円	20,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	59,000円	30,000 〜 135,000円
2K/2DK	41,000円	20,000 〜 65,000円
2LDK	67,000円	30,000 〜 495,000円
3K/3DK	60,000円	15,000 〜 125,000円
3LDK	97,000円	55,000 〜 170,000円
4LDK+	79,000円	25,000 〜 240,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 723円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 640円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 680円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 529円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 971円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 935円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,352円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 2,141円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 徳島駅 （ＪＲ徳島線） の家賃相場・適正価格レポート