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【2026年1月最新】 鮎喰駅 （ＪＲ徳島線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

38,301 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

53,162 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鮎喰駅の特徴

徳島市内に位置するJR徳島線「鮎喰駅」周辺は、都市の利便性と穏やかな住環境が絶妙に調和した、プロの視点からも非常におすすめしやすいエリアです。

最大の魅力は、県内最大のターミナル駅である徳島駅までわずか約10分というアクセスの良さです。中心部への通勤・通学が非常にスムーズで、朝のラッシュ時でもストレスが少ないのが特徴です。また、駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動も容易なため、車を持たない学生や単身者の方にも選ばれています。

生活環境も極めて良好です。駅のすぐ近くには、食料品から日用品まで揃う「キョーエイ 鮎喰店」があり、毎日の買い物に困ることはありません。さらに、少し足を延ばせば広大な多目的広場を持つ「不動中央公園」もあり、休日には家族連れで賑わいます。鮎喰川の河川敷も近く、豊かな自然を感じながらウォーキングやジョギングを楽しめる環境が整っています。

中心部の喧騒から程よく離れ、「静かな暮らし」と「都市への近さ」を両立できるのが鮎喰エリアの強みです。徳島駅周辺に比べて家賃相場や地価も抑えられており、広めの物件を確保しやすいため、コストパフォーマンスを重視する子育て世帯に最適な住宅街といえるでしょう。

マーケットサマリー

鮎喰駅（ＪＲ徳島線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 10,000円、 最高値が 180,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 32,000円 10,000 〜 60,000円
1K 44,000円 15,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 55,000円 30,000 〜 120,000円
2K/2DK 35,000円 20,000 〜 55,000円
2LDK 62,000円 30,000 〜 180,000円
3K/3DK 53,000円 30,000 〜 105,000円
3LDK 86,000円 55,000 〜 120,000円
4LDK+ 73,000円 55,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 757円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 755円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 623円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 579円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 997円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 906円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,879円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 624円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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