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【2026年1月最新】 南鹿児島駅 （ＪＲ指宿枕崎線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,126 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,695 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南鹿児島駅の特徴

不動産のプロとして、JR指宿枕崎線「南鹿児島駅」周辺の魅力について解説いたします。

南鹿児島駅周辺は、JR線と鹿児島市電（路面電車）の2路線が利用できる「ダブルアクセスの利便性」が最大の魅力です。JRを利用すれば、県内最大のターミナル駅である「鹿児島中央駅」までわずか約7分〜10分で到着。さらに、隣接する市電「南鹿児島駅前」電停からは、繁華街の天文館方面へも乗り換えなしでアクセス可能です。市電は運行本数が非常に多く、通勤・通学の時間帯もストレスなく移動できるのが大きな強みです。

生活環境も非常に充実しています。駅のすぐ近くには地域密着型のスーパー「タイヨー 南鹿児島店」があり、日用品の買い出しには困りません。また、少し足を延ばせば大型商業施設の「オプシアミスミ」もあり、休日のショッピングも楽しめます。自然を感じられるスポットとしては、広々とした遊具や多目的広場を備えた「脇郷公園」があり、子育て世帯やリフレッシュしたい方にも最適な環境が整っています。

交通の便と生活環境が非常に高い水準で両立しながら、一歩路地に入れば閑静な住宅街が広がる「非常にコスパの良い穴場エリア」と言えます。利便性を重視しつつ、落ち着いた暮らしを求める方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

南鹿児島駅（ＪＲ指宿枕崎線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 145,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 34,000円 15,000 〜 60,000円
1K 46,000円 25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 59,000円 35,000 〜 85,000円
2K/2DK 42,000円 30,000 〜 65,000円
2LDK 72,000円 45,000 〜 145,000円
3K/3DK 54,000円 25,000 〜 85,000円
3LDK 80,000円 60,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 605円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 596円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 503円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 736円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,863円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,078円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,431円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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