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【2026年1月最新】 坂之上駅 （ＪＲ指宿枕崎線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

40,968 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,965 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える坂之上駅の特徴

坂之上駅周辺は、鹿児島国際大学が近いことから学生街の活気がありつつ、閑静な住宅街が広がる「利便性と落ち着きが共存した街」です。

まず交通面では、JR指宿枕崎線を利用すれば、主要駅である鹿児島中央駅まで約23分というアクセスの良さが魅力です。通勤・通学時間帯には1時間に3〜4本程度の運行があり、市街地へ通勤する方のベッドタウンとして非常に人気があります。また、国道225号線も近いため、車での移動もスムーズです。

生活環境も非常に充実しています。駅のすぐ近くには地域密着型のスーパー「タイヨー 坂之上店」があり、日常の食料品や日用品の買い物に困ることはありません。さらに、緑豊かな「坂之上公園」は、お子様との散歩やリフレッシュに最適なスポットとして地域住民に親しまれています。

坂之上エリアの最大の特徴は、高台ならではの開放感と、単身者からファミリー層まで幅広い層が満足できる家賃帯のバランスです。スーパーや飲食店、クリニックが生活圏内にコンパクトにまとまっており、「初めての鹿児島暮らし」や「子育て世帯」にも自信を持っておすすめできる、非常にコストパフォーマンスの高いエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

坂之上駅（ＪＲ指宿枕崎線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 125,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 35,000円 20,000 〜 55,000円
1K 43,000円 20,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 58,000円 40,000 〜 85,000円
2K/2DK 41,000円 30,000 〜 60,000円
2LDK 61,000円 30,000 〜 120,000円
3K/3DK 57,000円 35,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 562円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 546円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,087円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 684円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 465円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 955円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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