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【2026年1月最新】宇宿駅（ＪＲ指宿枕崎線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,131 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,267 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宇宿駅の特徴

JR指宿枕崎線の「宇宿駅」周辺は、鹿児島市内でも屈指の利便性を誇る「職住近接」が叶う非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は、抜群の交通アクセスです。JRを利用すれば、県内最大のターミナル駅である「鹿児島中央駅」まで最短約12分で到着します。さらに、徒歩圏内には鹿児島市電の「脇田電停」もあり、行き先に応じてJRと路面電車を使い分けられる「ダブルアクセス」が可能な点は、不動産のプロ視点でも非常に高く評価できるポイントです。

生活環境も極めて良好です。駅周辺は平坦な地形が続いており、自転車やベビーカーでの移動もスムーズ。買い物施設も充実しており、生鮮食品が揃う「タイヨー宇宿店」や、多種多様な専門店が入る大型複合商業施設「オプシアミスミ」が日常圏内にあります。また、地域の方々の憩いの場である「脇田公園」など、緑を感じられるスポットも点在しています。

都市の利便性を享受しながら、落ち着いた住環境も確保できる宇宿エリアは、単身者からファミリー層まで幅広く支持されています。将来にわたって資産価値が維持されやすい、鹿児島市内でも自信を持っておすすめできる街といえるでしょう。

マーケットサマリー

宇宿駅（ＪＲ指宿枕崎線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 160,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	35,000円	20,000 〜 60,000円
1K	46,000円	30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	58,000円	35,000 〜 85,000円
2K/2DK	44,000円	30,000 〜 75,000円
2LDK	65,000円	30,000 〜 155,000円
3K/3DK	55,000円	35,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 576円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 454円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 796円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 850円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,232円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,117円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 宇宿駅 （ＪＲ指宿枕崎線） の家賃相場・適正価格レポート