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【2026年1月最新】慈眼寺駅（ＪＲ指宿枕崎線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

41,005 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,580 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える慈眼寺駅の特徴

鹿児島市南部に位置する慈眼寺駅周辺は、豊かな自然と都市機能が調和した、子育て世代からシニアまで幅広い層に支持される人気住宅街です。

まず交通面では、JR指宿枕崎線を利用してターミナル駅である「鹿児島中央駅」まで約17分〜20分というアクセスの良さが最大の魅力です。駅舎が高架化されたことで周辺の踏切渋滞も解消され、駅前は非常にすっきりとした景観に整えられました。また、国道225号線も近く、公共交通機関とマイカーの両方を賢く使い分けられる利便性があります。

生活環境も極めて良好です。日常の買い物には、地域密着の「タイヨー慈眼寺店」や「山形屋ストア谷山店」が重宝し、仕事帰りでも立ち寄りやすい環境です。さらに、癒やしのスポットとして名高い「慈眼寺公園」が徒歩圏内にあり、春の桜や夏のそうめん流しなど、四季の彩りを身近に感じながら生活できます。

落ち着いた街並みでありながら、「利便性・自然・教育環境」の三拍子が揃っているのが慈眼寺エリアの強みです。鹿児島市内で「静かな環境で暮らしつつ、都心へのアクセスも重視したい」という方には、プロの視点からも自信を持っておすすめできる資産価値の高いエリアです。

マーケットサマリー

慈眼寺駅（ＪＲ指宿枕崎線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 135,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	20,000 〜 55,000円
1K	46,000円	20,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	61,000円	40,000 〜 90,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	69,000円	45,000 〜 130,000円
3K/3DK	62,000円	40,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 513円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 550円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 865円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 690円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,139円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,159円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 慈眼寺駅 （ＪＲ指宿枕崎線） の家賃相場・適正価格レポート