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【2026年1月最新】 谷山駅 （ＪＲ指宿枕崎線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,361 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,570 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える谷山駅の特徴

鹿児島市南部の拠点である谷山駅周辺は、不動産プロの視点から見ても「平坦な地形と圧倒的な利便性」を兼ね備えた非常にバランスの良いエリアです。

最大の魅力は交通アクセスの良さです。JR指宿枕崎線を利用すれば、県内最大のターミナル駅である鹿児島中央駅まで最短約12分〜15分で到着します。また、JR駅から徒歩約10分の場所には鹿児島市電の「谷山電停」があり、こちらは「始発駅」のため、混雑する時間帯でも確実に座って通勤・通学ができるという大きなメリットがあります。

生活環境も極めて良好です。駅周辺には、県民の台所として親しまれるスーパー「タイヨー谷山店」やドラッグストアが点在し、日用品の買い物に困ることはありません。さらに、広々とした芝生が広がる「谷山中央公園」は、子育て世代にとって貴重な遊び場であり、市民の憩いの場となっています。

谷山エリアは鹿児島市内では珍しく坂道が少ないため、自転車や徒歩での移動がスムーズな点も、長く住み続ける上で見逃せないポイントです。高架化によって新しくなった駅舎と共に街全体が再開発され、「新旧の利便性が融合した住み心地の良い街」として、今もっとも注目すべき地域の一つといえます。

マーケットサマリー

谷山駅（ＪＲ指宿枕崎線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 160,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 15,000 〜 65,000円
1K 49,000円 25,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 60,000円 35,000 〜 95,000円
2K/2DK 47,000円 25,000 〜 75,000円
2LDK 70,000円 45,000 〜 160,000円
3K/3DK 59,000円 40,000 〜 135,000円
3LDK 89,000円 55,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 454円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 574円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 852円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 657円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,335円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,176円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 878円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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