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【2026年1月最新】 仙巌園駅 （ＪＲ日豊本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,700 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,662 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える仙巌園駅の特徴

2025年3月に開業する「仙巌園駅」周辺は、歴史と最新の利便性が融合する鹿児島市の新たな注目エリアです。

まず交通面では、ターミナル駅である鹿児島駅まで直通でわずか約4分、主要拠点である鹿児島中央駅へも約11分という近さが魅力です。通勤・通学の利便性が飛躍的に高まり、市街地へスムーズにアクセスできる環境が整います。

生活環境において最大の魅力は、雄大な桜島を望む景観と豊かな自然です。近隣には、市民の憩いの場である「石橋記念公園」や、夏場に賑わう「磯海水浴場」があり、日常の中でリゾートのような開放感を味わえます。また、車で5分圏内の吉野エリアにはスーパーの「タイヨー吉野店」などが揃っており、日用品の買い物にも困りません。

さらに、このエリアは「錦江湾と桜島の絶景」を日常の一部にできる希少な立地です。歴史的な異人館を活用したスターバックスなど、新旧が共存する洗練されたスポットも点在しています。

世界遺産・仙巌園を庭のように感じる贅沢な暮らしと、軽快なフットワーク。これらを両立できる仙巌園駅周辺は、住まいとしての満足度はもちろん、資産価値の面でも非常に期待できるエリアです。

マーケットサマリー

仙巌園駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 40,000円、 最高値が 165,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1DK/1LDK 55,000円 45,000 〜 70,000円
2LDK 59,000円 40,000 〜 165,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 655円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,605円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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