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【2026年1月最新】鹿児島中央駅（ＪＲ日豊本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,553 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,536 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鹿児島中央駅の特徴

鹿児島中央駅周辺は、都市の利便性と豊かな自然が調和した、南九州最大のターミナルエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスの良さです。九州新幹線の終着駅であり、博多駅まで最短1時間16分、熊本駅までは約45分で結ばれています。在来線の日豊本線を使えば、隣の鹿児島駅へも約4分で到着します。また、多くの路線で「始発駅」となるため、混雑する時間帯でも座って快適に移動できる点は、不動産のプロ視点でも非常に高い付加価値と言えます。

生活環境も極めて良好です。駅直結の「アミュプラザ鹿児島」に加え、食料品が充実した「イオン鹿児島中央店」が駅前にあり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。休日のリフレッシュには、維新のふるさとを象徴し、桜の名所としても知られる「甲突川（こうつきがわ）河畔」の散策がおすすめです。

利便性の高い都心居住を叶えつつ、雄大な桜島を日常に望めるこのエリアは、あらゆるライフスタイルを支える「住みやすさ」の正解が詰まった、鹿児島屈指の優良物件エリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

鹿児島中央駅（ＪＲ日豊本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 285,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	15,000 〜 70,000円
1K	48,000円	25,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	67,000円	35,000 〜 280,000円
2K/2DK	46,000円	25,000 〜 70,000円
2LDK	68,000円	30,000 〜 185,000円
3K/3DK	63,000円	25,000 〜 155,000円
3LDK	121,000円	60,000 〜 240,000円
4LDK+	89,000円	50,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 600円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 578円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 803円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 572円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 904円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,397円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,897円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,509円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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