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【2026年1月最新】 南彦根駅 （ＪＲ東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,197 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,469 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南彦根駅の特徴

滋賀県彦根市に位置する南彦根駅周辺は、生活利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した「滋賀県内屈指の穴場エリア」です。

まず交通面では、JR琵琶湖線を利用して京都駅まで約55分、大阪駅まで約85分でアクセス可能です。最大のメリットは、2駅隣の米原駅が多くの列車の「始発駅」である点です。米原発の新快速へ乗り継げば、朝のラッシュ時でも高確率で座って通勤・通学ができるため、長距離移動の負担を大幅に軽減できます。

生活環境も非常に充実しています。駅東口の目の前には、地域最大級のショッピングモール「ビバシティ彦根」が鎮座し、スーパーの平和堂や専門店、映画館までが揃うため、日常の買い物や娯楽が駅前で完結します。また、バラ園やハナショウブで有名な「庄堺公園」など、緑豊かな大型公園も点在しており、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

平坦な道が多く自転車での移動もスムーズなため、車がなくても不自由を感じにくいのが特徴です。都市の利便性を享受しながら、琵琶湖に近い穏やかな時の流れも感じられる、ワークライフバランスを重視する方に自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

南彦根駅（ＪＲ東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 41,000円 20,000 〜 70,000円
1K 49,000円 25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 65,000円 25,000 〜 90,000円
2K/2DK 46,000円 25,000 〜 80,000円
2LDK 63,000円 35,000 〜 130,000円
3K/3DK 55,000円 35,000 〜 95,000円
4LDK+ 81,000円 40,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,007円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 812円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 720円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 772円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 942円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,018円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 4,007円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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