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【2026年1月最新】 南草津駅 （ＪＲ東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,737 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

79,044 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南草津駅の特徴

滋賀県内でJR琵琶湖線の乗降客数がトップを誇る「南草津駅」周辺は、不動産のプロから見ても、資産価値と住みやすさのバランスが県内随一と言えるエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスです。新快速の停車駅であり、京都駅まで約18分、大阪駅へも約52分という近さ。さらに、朝の通勤時間帯には隣の草津駅や野洲駅を始発とする列車が多く、数分待てば「座って通勤」が可能な点も、京阪神への通勤者に選ばれ続けている大きな理由です。

生活環境も申し分ありません。駅直結の「フェリエ南草津」には公共施設や図書館、スーパー、飲食店が揃い、駅前の「西友 南草津店」は24時間営業のため、帰宅が遅い方でも安心です。また、休日には広大な敷地を誇る「矢橋帰帆島公園」でレジャーを楽しむこともでき、オンとオフの切り替えが容易な環境が整っています。

近年は「かがやき通り」沿いに洗練された飲食店やクリニックが立ち並び、都市機能と自然の豊かさが共存する街として進化を続けています。学生からファミリー、シニア層まで、あらゆる世代が快適に暮らせる「滋賀の顔」とも呼べる活気あふれる街です。

マーケットサマリー

南草津駅（ＪＲ東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 205,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 45,000円 20,000 〜 85,000円
1K 58,000円 30,000 〜 95,000円
1DK/1LDK 79,000円 45,000 〜 135,000円
2K/2DK 54,000円 30,000 〜 80,000円
2LDK 86,000円 40,000 〜 190,000円
3K/3DK 79,000円 45,000 〜 160,000円
3LDK 117,000円 60,000 〜 200,000円
4LDK+ 107,000円 45,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,162円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 829円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 844円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 657円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,317円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,753円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,718円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,661円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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