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【2026年1月最新】大津駅（ＪＲ東海道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

56,064 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

72,838 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大津駅の特徴

大津駅は、滋賀県の県庁所在地としての落ち着きと、圧倒的な交通利便性を兼ね備えた「職住近接」を叶える穴場のエリアです。

不動産のプロとして最大の魅力に挙げるのは、京都・大阪へのアクセス性能です。新快速の停車駅であり、「JR京都駅」までわずか2駅・約9分、「JR大阪駅」へも約39分と、乗り換えなしのダイレクトアクセスが可能です。京都駅まで10分を切る立地ながら、京都府内に比べて家賃相場や物件価格が抑えられており、非常にコストパフォーマンスが高いのが特徴です。

駅周辺の生活環境も整っています。駅直結の「ビエラ大津」内にはスーパーの「フレンドマート」が入っており、仕事帰りの買い出しに困ることはありません。また、駅から少し歩けば、琵琶湖畔に広がる「なぎさ公園」があり、美しい湖景を眺めながらの散歩やジョギングを楽しめます。

落ち着いた官公庁街のため治安が良く、「都心への近さ」と「琵琶湖の自然」を両立できるのが大津駅の醍醐味です。平日はアクティブに働き、休日は湖畔のリゾート気分を味わいたいという欲張りなライフスタイルを求める方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

大津駅（ＪＲ東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 305,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	46,000円	25,000 〜 70,000円
1K	61,000円	30,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	73,000円	45,000 〜 105,000円
2K/2DK	55,000円	35,000 〜 125,000円
2LDK	93,000円	50,000 〜 300,000円
3K/3DK	70,000円	35,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 738円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 743円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 579円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,029円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,234円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,273円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 大津駅 （ＪＲ東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート