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【2026年1月最新】守山駅（ＪＲ東海道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,464 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

72,274 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える守山駅の特徴

滋賀県内でも屈指の住みやすさを誇る守山駅周辺は、落ち着いた住環境と利便性が高度に両立した、不動産のプロとしても自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通アクセスの良さです。JR東海道本線（琵琶湖線）の新快速停車駅であり、京都駅まで約25分、大阪駅へも約55分と、関西圏の主要都市へ乗り換えなしでダイレクトにアクセス可能です。特に朝のラッシュ時には「守山駅始発」の普通電車が設定されており、確実に座って通勤・通学ができる点は、他駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「セルバ守山」内には「西友守山店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から少し足を延ばせば、広大な芝生広場や大型遊具を備えた「守山市民運動公園」があり、子育て世帯がのびのびと過ごせる環境が整っています。

さらに、守山市は教育水準が高いことでも知られ、「住みここちランキング」でも常に県内上位にランクインする人気エリアです。駅前の再開発による利便性と、歴史ある街並みや自然が融合した守山は、ゆとりある暮らしを求める現役世代に最適な街といえるでしょう。

マーケットサマリー

守山駅（ＪＲ東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 165,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	55,000円	30,000 〜 75,000円
1K	60,000円	35,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	73,000円	45,000 〜 130,000円
2K/2DK	51,000円	25,000 〜 75,000円
2LDK	73,000円	45,000 〜 140,000円
3K/3DK	67,000円	40,000 〜 105,000円
3LDK	108,000円	80,000 〜 160,000円
4LDK+	86,000円	50,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,680円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 590円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 676円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 929円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,041円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 806円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,357円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,772円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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