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【2026年1月最新】彦根駅（ＪＲ東海道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

51,345 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,134 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える彦根駅の特徴

不動産のプロとして、JR東海道本線「彦根駅」周辺の住みやすさについて解説します。

彦根駅周辺は、国宝・彦根城の城下町としての歴史的情緒と、現代的な利便性が高次元で融合した滋賀県内でも非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は、JR琵琶湖線の「新快速」停車駅であること。京都駅まで約50分、大阪駅まで約80分と、主要都市へのダイレクトアクセスが可能です。隣駅の米原駅まで約5分移動すれば東海道新幹線も利用でき、遠方への出張やレジャーにも非常に便利。さらに、朝の通勤時間帯には「当駅始発」の列車も設定されており、座ってゆったりと都心へ向かえる点は、通勤者にとって大きなアドバンテージです。

生活環境も抜群です。駅直結の商業施設「アル・プラザ彦根」は、食料品から日用品まで揃う生活の要。また、憩いの場として親しまれる「金亀（こんき）公園」は、彦根城を望む絶好のロケーションで、お子様連れの散歩やジョギングに最適です。歴史的な景観を守りつつも、スーパーの「パリヤ」や各種クリニックなどの生活施設が徒歩圏内に充実しています。

「歴史・利便性・自然」の三拍子が揃った彦根駅周辺は、落ち着いた環境で質の高い生活を送りたい方に、プロの視点からも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

彦根駅（ＪＲ東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 135,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	40,000円	15,000 〜 70,000円
1K	50,000円	25,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	66,000円	25,000 〜 90,000円
2K/2DK	43,000円	30,000 〜 80,000円
2LDK	64,000円	35,000 〜 130,000円
3K/3DK	53,000円	35,000 〜 95,000円
3LDK	85,000円	60,000 〜 115,000円
4LDK+	79,000円	40,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,032円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 839円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 850円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 743円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 899円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,012円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 634円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,927円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 彦根駅 （ＪＲ東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート