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【2026年1月最新】栗東駅（ＪＲ東海道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,679 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

72,038 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える栗東駅の特徴

滋賀県栗東市の「栗東駅」周辺は、都会の利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した、ベッドタウンとして極めてポテンシャルの高いエリアです。

最大の魅力は、抜群の交通アクセスです。JR東海道本線（琵琶湖線）の快速停車駅であり、京都駅まで約27分、大阪駅へも約55分と、関西圏の主要都市へダイレクトにアクセス可能。隣の野洲駅が始発・終着の拠点となっているため、朝の通勤時間帯でも比較的座席を確保しやすく、心にゆとりを持って通勤・通学できるのが大きなメリットです。

生活利便性も申し分ありません。駅直結のショッピングセンター「アル・プラザ栗東」は、仕事帰りに雨に濡れず買い物を済ませられる高い利便性を誇ります。また、大型遊具が充実し、子どもたちの活気にあふれる「十ろく公園（じゅうろくこうえん）」や、高度な医療を提供する「済生会滋賀県病院」も徒歩圏内にあり、子育て世帯からシニア層まで安心して暮らせるインフラが整っています。

平坦な地勢で自転車移動もしやすく、国道へのアクセスも良いため、車所有の方にも便利です。「利便性と穏やかな暮らし」を両立させたい方にとって、栗東駅周辺は将来にわたって資産価値を維持しやすい、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

栗東駅（ＪＲ東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 195,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	49,000円	20,000 〜 85,000円
1K	62,000円	35,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	76,000円	45,000 〜 135,000円
2K/2DK	52,000円	20,000 〜 80,000円
2LDK	80,000円	45,000 〜 195,000円
3K/3DK	71,000円	40,000 〜 160,000円
3LDK	112,000円	75,000 〜 195,000円
4LDK+	104,000円	50,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,215円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 720円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 758円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 864円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,247円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,195円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,245円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,875円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 栗東駅 （ＪＲ東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート