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【2026年1月最新】瀬田駅（ＪＲ東海道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

56,363 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

70,006 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える瀬田駅の特徴

滋賀県大津市に位置する「瀬田駅」は、京都・大阪方面へのアクセスと穏やかな住環境が両立した、子育て世代や学生に非常に人気の高いエリアです。

交通面では、JR琵琶湖線を利用すれば、京都駅まで約18分、大阪駅まで約48分（石山駅で新快速乗換）と通勤・通学の利便性は抜群です。また、隣の草津駅を始発とする列車も多いため、運行本数が安定しており、都心部へのアクセスストレスが少ないのが大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には仕事帰りに便利な大型スーパー「アル・プラザ瀬田」があるほか、車を少し走らせれば「フォレオ大津一里山」などの大型商業施設にも容易にアクセス可能です。自然も豊かで、広大な敷地を持つ「瀬田公園」では、四季折々の景色を楽しみながら散歩やスポーツを楽しめます。

家賃相場や物件価格も京都市内に比べて手頃でありながら、生活に必要な機能がコンパクトにまとまった「利便性と自然の調和」を求める方には最適な街です。学生街としての活気がありつつ、一歩路地に入れば閑静な住宅街が広がる瀬田駅周辺は、長く住み続けるにふさわしいポテンシャルを秘めています。

マーケットサマリー

瀬田駅（ＪＲ東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 205,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	43,000円	20,000 〜 90,000円
1K	57,000円	25,000 〜 425,000円
1DK/1LDK	73,000円	45,000 〜 110,000円
2K/2DK	54,000円	35,000 〜 75,000円
2LDK	80,000円	40,000 〜 155,000円
3K/3DK	67,000円	25,000 〜 135,000円
3LDK	105,000円	55,000 〜 200,000円
4LDK+	97,000円	45,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,344円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 874円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 846円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 694円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,343円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,786円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,795円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,881円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 瀬田駅 （ＪＲ東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート