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【2026年1月最新】石山駅（ＪＲ東海道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,309 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,625 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える石山駅の特徴

石山駅は、滋賀県内でも有数の「交通の利便性」と「豊かな自然」が融合した、非常に資産価値の高いエリアです。

最大のメリットは、新快速の停車駅である圧倒的なアクセス性にあります。JR京都駅まで約13分、JR大阪駅まで約45分という近さで、京阪神への通勤・通学は極めて快適です。さらに、京阪石山坂本線への乗り換えもスムーズで、大津市内への移動も容易です。駅周辺にはバス路線も網羅されており、車を持たない世帯でも不自由を感じることはありません。

生活環境については、駅直結の「平和堂石山店」や、深夜まで営業する「マックスバリュ石山店」など、買い物施設が非常に充実しており、仕事帰りの買い物にも困りません。また、一歩足を延ばせば瀬田川が流れ、その河川敷にある「瀬田川ぐるりさんぽ道」では、開放感あふれる景色の中でジョギングや散歩を楽しめます。

歴史ある石山寺の門前町としての情緒もあり、利便性と落ち着いた住環境のバランスが絶妙です。京都市内に比べ住居費を抑えつつ、広い間取りを確保しやすいのもプロが推奨する理由です。利便性と潤いのある暮らしを両立したいファミリー層や共働き世帯に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

石山駅（ＪＲ東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 305,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	43,000円	25,000 〜 75,000円
1K	55,000円	20,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	70,000円	30,000 〜 105,000円
2K/2DK	50,000円	30,000 〜 75,000円
2LDK	78,000円	40,000 〜 300,000円
3K/3DK	67,000円	25,000 〜 125,000円
3LDK	98,000円	55,000 〜 235,000円
4LDK+	80,000円	45,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,040円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 706円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 608円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 796円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,010円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,281円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,758円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 2,022円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 石山駅 （ＪＲ東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート