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【2026年1月最新】 稲枝駅 （ＪＲ東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,243 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,060 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える稲枝駅の特徴

稲枝駅周辺は、滋賀県内でも「ゆとりある敷地と落ち着いた住環境」を求める方に最適なエリアです。JR琵琶湖線を利用すれば、彦根駅まで約10分、近江八幡駅まで約11分、京都駅へも約55分（新快速乗換含む）と、主要都市へのアクセスは非常に良好です。朝の通勤時間帯も、近隣の始発駅（米原方面）から近いため、比較的混雑を避けて乗車できる点が隠れたメリットといえます。

生活利便性も高く、駅徒歩圏内には地域密着型のスーパー「フレンドマート 稲枝店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、広大な敷地を誇る「稲枝公園」は、大型遊具や多目的広場が整備されており、休日にお子様とのびのび過ごすには最高の環境です。

不動産のプロの視点では、「主要都市への利便性を維持しつつ、地価や家賃がリーズナブルに抑えられている」点が最大の魅力です。広い庭付きの一戸建てや、駐車場付きの物件を予算内で探しやすく、喧騒を離れてゆったりと暮らしたいファミリー層に特におすすめです。自然豊かな環境と生活利便が共存する、まさに「コストパフォーマンスに優れた穴場の街」が、ここ稲枝にはあります。

マーケットサマリー

稲枝駅（ＪＲ東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 105,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 46,000円 20,000 〜 75,000円
1K 48,000円 35,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 58,000円 45,000 〜 75,000円
2K/2DK 49,000円 40,000 〜 65,000円
2LDK 64,000円 35,000 〜 85,000円
4LDK+ 64,000円 35,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 556円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 585円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 493円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 362円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 808円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,829円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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