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【2026年1月最新】能登川駅（ＪＲ東海道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,748 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,843 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える能登川駅の特徴

滋賀県東近江市に位置する能登川駅は、利便性と穏やかな住環境を兼ね備えた「穴場のベッドタウン」として、不動産プロの視点からも非常にお勧めできるエリアです。

最大の魅力は、新快速の停車駅であるという圧倒的な交通利便性です。滋賀県内の主要駅はもちろん、京都駅まで約37分、大阪駅まで約67分と、関西都市圏へのダイレクトアクセスが可能です。さらに、朝の6時・7時台には当駅「始発」の普通電車も設定されており、座って快適に通勤・通学ができる点は、他駅にはない大きなアドバンテージと言えるでしょう。

生活環境も充実しています。駅前には大型スーパーの「フレンドマート能登川店」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。また、休日には日本最大級の木造水車で知られる「能登川水車とカヌーの里」で自然に親しむことができ、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

不動産視点で見ると、草津や大津エリアに比べて住宅取得コストや家賃相場を大幅に抑えられるのが大きなメリットです。価格を抑えつつ、広い庭付きの戸建てやゆとりある間取りを確保しやすいため、コストパフォーマンスを重視しながら、豊かな自然と都市の利便性を両立させたい方に最適な街です。

マーケットサマリー

能登川駅（ＪＲ東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	45,000円	25,000 〜 75,000円
1K	50,000円	35,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	61,000円	35,000 〜 80,000円
2K/2DK	49,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	62,000円	40,000 〜 85,000円
3K/3DK	60,000円	50,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,636円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 660円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 695円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 731円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 724円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 424円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 能登川駅 （ＪＲ東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート