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【2026年1月最新】 膳所駅 （ＪＲ東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,694 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

72,352 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える膳所駅の特徴

膳所駅周辺は、滋賀県内でも屈指の「利便性と住環境が調和した街」として、不動産のプロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性にあります。JR東海道本線（琵琶湖線）を利用すれば、京都駅まで直通約11分、大阪駅へも約45分という近さで、関西圏の主要都市への通勤・通学が極めてスムーズです。さらに、京阪石山坂本線「京阪膳所駅」も隣接しており、大津市内の南北移動も容易な「ダブルアクセス」の強みを持っています。

生活環境も非常に充実しています。駅前には、スーパー「フレンドマート」やシネマコンプレックス、専門店が入る大型商業施設「Oh!Me大津テラス」があり、日常の買い物から休日のお出かけまで駅周辺で完結します。また、琵琶湖のほとりにある「膳所城跡公園」は、美しい湖景を楽しめる憩いの場として親しまれており、自然を身近に感じながら散策や育児ができる贅沢な環境が整っています。

県内トップクラスの進学校がある文教地区としても知られ、治安の良さと落ち着いた街並みはファミリー層から絶大な支持を得ています。利便性と豊かな自然、そして高い教育環境を兼ね備えた膳所は、滋賀県内で資産価値が落ちにくい「賢い選択」と言える魅力的な街です。

マーケットサマリー

膳所駅（ＪＲ東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 305,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 47,000円 25,000 〜 75,000円
1K 58,000円 25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 70,000円 45,000 〜 105,000円
2K/2DK 51,000円 30,000 〜 70,000円
2LDK 86,000円 45,000 〜 300,000円
3K/3DK 70,000円 35,000 〜 135,000円
3LDK 102,000円 60,000 〜 165,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 899円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 755円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 596円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 562円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 772円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,155円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,607円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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