家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 滋賀県 > ＪＲ東海道本線 > 近江八幡

【2026年1月最新】 近江八幡駅 （ＪＲ東海道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,346 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,515 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える近江八幡駅の特徴

不動産のプロの視点から見て、近江八幡駅周辺は滋賀県内でも指折りの「交通利便性と情緒ある住環境が高度に融合した街」です。

最大の魅力は、圧倒的なアクセスの良さです。JR東海道本線（琵琶湖線）の新快速停車駅であり、京都駅まで約35分、大阪駅まで約65分と、京阪神への通勤・通学圏内として非常に優秀です。特に、平日の朝7時台などには「当駅始発」の快速列車も運行されており、確実に座って快適に移動できる点は、長距離通勤者にとって大きな付加価値となります。

生活環境も極めて良好です。駅直結の大型商業施設「イオン近江八幡ショッピングセンター」には、スーパーや専門店、映画館まで揃っており、日常の買い物からレジャーまで駅前で完結します。また、少し足を伸ばせば、時代劇のロケ地としても有名な「八幡堀」や、広大な芝生広場がある「岡山公園」など、豊かな自然と歴史を感じられるスポットが点在しています。

利便性の高い駅前エリアで現代的な暮らしを享受しつつ、休日には城下町の風情に癒やされる。そんなオンとオフを鮮やかに切り替えられる贅沢な住環境を求める方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

近江八幡駅（ＪＲ東海道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 155,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 56,000円 25,000 〜 95,000円
1K 56,000円 30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 66,000円 35,000 〜 105,000円
2K/2DK 50,000円 30,000 〜 65,000円
2LDK 67,000円 40,000 〜 160,000円
3K/3DK 63,000円 35,000 〜 85,000円
3LDK 106,000円 70,000 〜 150,000円
4LDK+ 86,000円 50,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,167円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 583円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 592円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 352円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 774円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 700円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,668円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,329円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能