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【2026年1月最新】 青森駅 （ＪＲ津軽線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

56,584 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

68,172 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える青森駅の特徴

青森駅周辺は、現在進行形の再開発により近代的な街並みへと進化を遂げている、県内屈指の利便性を誇るエリアです。

最大の強みは、交通ネットワークの拠点である点です。東北新幹線の発着駅である新青森駅までJR奥羽本線で約6分という近さで、県外へのアクセスも非常にスムーズです。さらに青森駅は各路線の「始発駅」であるため、混雑する時間帯でも確実に座って快適に通勤・通学ができる点は、日々の暮らしにおいて大きなアドバンテージとなります。

生活環境も極めて充実しています。駅直結の「＆LOVINA（アンドラビナ）」や「ラビナ」には話題のショップが揃い、日用品の買い物には「さくら野百貨店 青森店」や食料品が豊富な「ベンセレクト」が重宝します。また、駅から徒歩圏内にある「青い海公園」では、美しい陸奥湾を眺めながら開放感あふれる散歩を楽しめるなど、都市機能と自然の潤いが見事に調和しています。

利便性と情緒ある港町の風景が融合したこのエリアは、職住近接を求める層から高い支持を得ています。資産価値の面でも安定感があり、青森県内での住まい選びにおいて、まず検討すべき魅力溢れる街といえるでしょう。

マーケットサマリー

青森駅（ＪＲ津軽線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 15,000 〜 70,000円
1K 45,000円 15,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 63,000円 25,000 〜 130,000円
2K/2DK 39,000円 20,000 〜 65,000円
2LDK 68,000円 30,000 〜 125,000円
3K/3DK 63,000円 40,000 〜 120,000円
3LDK 81,000円 50,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 847円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,118円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 968円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 697円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 952円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,068円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,079円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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