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【2026年1月最新】堅田駅（ＪＲ湖西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,960 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,820 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える堅田駅の特徴

不動産のプロとして、滋賀県大津市の湖西エリアにおける中核「堅田駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

堅田駅の最大の魅力は、JR湖西線の新快速停車駅であるという抜群の機動力です。京都駅まで最短約24分、大阪駅へも約53分と、県外への通勤・通学が非常にスムーズです。さらに、朝のラッシュ時には当駅を始発とする列車も設定されており、「座って快適に都心へアクセスできる」点は、周辺駅にはない堅田ならではの特権といえます。

生活環境においても、湖西エリア随一の利便性を誇ります。駅前には大型商業施設「アル・プラザ堅田」があり、スーパーや飲食店、専門店が集結しているため、日常の買い物で困ることはありません。また、少し足を延ばせば琵琶湖の美しい景観を望む「衣川公園」など、自然と触れ合えるスポットが豊富に点在しています。

利便性の高い駅周辺には商業施設が充実する一方で、少し歩けば穏やかな湖辺の情景が広がる。この「都市機能と豊かな自然の絶妙なバランス」こそが、ファミリー層からシニア層まで幅広く支持される理由です。落ち着いた環境でゆとりある生活を送りたい方に、今もっとも注目していただきたいエリアです。

マーケットサマリー

堅田駅（ＪＲ湖西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 140,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	50,000円	30,000 〜 65,000円
1K	57,000円	40,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	70,000円	45,000 〜 90,000円
2K/2DK	50,000円	35,000 〜 65,000円
2LDK	67,000円	45,000 〜 100,000円
3K/3DK	66,000円	40,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 887円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 416円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 608円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 642円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 809円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,714円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 堅田駅 （ＪＲ湖西線） の家賃相場・適正価格レポート