家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 滋賀県 > ＪＲ湖西線 > 大津京

【2026年1月最新】 大津京駅 （ＪＲ湖西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,748 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

74,368 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大津京駅の特徴

JR大津京駅周辺は、滋賀県内でも特に利便性と住環境のバランスに優れた、プロの目から見ても自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は何と言っても京都・大阪方面への圧倒的な交通アクセスです。JR湖西線の新快速・快速が停車し、京都駅まで直通でわずか約10分という驚異的な近さを誇ります。さらに大阪駅へも約50分で到着できるため、県外への通勤・通学も非常にスムーズです。また、徒歩圏内に京阪石山坂本線の「京阪大津京駅」もあり、目的地に合わせて2路線を使い分けられる点も大きな強みです。

生活環境も極めて良好です。駅前には「イオンスタイル大津京」や「バロー大津店」といった大型商業施設が充実しており、日常の買い物に不自由することはありません。休日は、豊かな緑とスポーツ施設が整った「皇子山総合運動公園」や、琵琶湖を一望できる「なぎさ公園」での散策など、自然を身近に感じながらリフレッシュできる環境が整っています。

「利便性の高い都市生活」と「琵琶湖を望む穏やかな暮らし」が両立したこの街は、共働き世帯や子育て世代からの支持が非常に高く、資産価値も安定しています。滋賀県内で住まいを探すなら必ず候補に入れるべき、非常にポテンシャルの高いエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

大津京駅（ＪＲ湖西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 1,005,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 50,000円 20,000 〜 70,000円
1K 61,000円 40,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 76,000円 45,000 〜 105,000円
2K/2DK 52,000円 35,000 〜 75,000円
2LDK 75,000円 55,000 〜 110,000円
3K/3DK 67,000円 40,000 〜 130,000円
3LDK 275,000円 75,000 〜 1,000,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 638円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 504円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 650円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 694円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 793円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,304円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 18,223円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能