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【2026年1月最新】小野駅（ＪＲ湖西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,593 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,031 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小野駅の特徴

滋賀県大津市に位置するJR湖西線「小野駅」周辺は、琵琶湖の自然を身近に感じながら、落ち着いた暮らしを求める方に最適な湖西エリア屈指のベッドタウンです。

まず交通面ですが、JR湖西線を利用すれば京都駅まで直通で約23分、大阪駅へも約55分（堅田駅で新快速乗換時）と、主要都市へのアクセスが非常に良好です。特に京都方面への通勤・通学には非常に利便性が高く、都会の喧騒を離れつつもフットワークの軽さを維持できる点が大きなメリットです。

生活環境については、駅を中心とした「びわ湖ローズタウン」が計画的に整備されており、道幅が広く開放的な街並みが広がっています。日常の買い物には、新鮮な食材が揃うスーパー「フリーズ（Friedburg）」が駅前にあり、仕事帰りにも立ち寄りやすく便利です。また、歴史的な趣を感じられる「小野妹子公園」や、琵琶湖を望む遊歩道など、豊かな自然と触れ合えるスポットが徒歩圏内に充実しています。

さらに、高台からは琵琶湖を一望できるパノラマビューが楽しめる物件も多く、四季折々の景色を日常に取り込めるのはこの土地ならではの贅沢です。「ゆとりある住環境」と「都市部へのアクセス」を両立させたい現役世代や子育て世帯に、不動産のプロとして自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

小野駅（ＪＲ湖西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 140,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	50,000円	35,000 〜 70,000円
1K	60,000円	45,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	69,000円	40,000 〜 95,000円
2K/2DK	52,000円	35,000 〜 65,000円
2LDK	66,000円	45,000 〜 100,000円
3K/3DK	64,000円	40,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 966円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 541円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 621円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 757円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 818円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,945円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 小野駅 （ＪＲ湖西線） の家賃相場・適正価格レポート