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【2026年1月最新】 新旭駅 （ＪＲ湖西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,456 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,531 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新旭駅の特徴

不動産のプロとして、滋賀県高島市に位置する「新旭駅」周辺の魅力をお伝えします。

新旭駅周辺は、琵琶湖の豊かな自然と生活利便性が共存する、非常にバランスの取れたエリアです。最大のメリットは、「都心部へのスムーズなアクセスと始発駅の利便性」です。新快速が停車する隣の近江今津駅までわずか1駅（約4分）のため、そこから始発電車に乗り換えれば、京都駅まで約45分、大阪駅まで約75分という距離を確実に座って快適に移動できます。

生活環境も充実しています。駅前には「フレンドマート新旭店」があり、仕事帰りの買い物も非常にスムーズです。また、高島市役所の本庁舎が駅前にあるため、行政手続きが徒歩圏内で完結する点も、他の駅にはない大きな強みです。休日は、広大な敷地と大型遊具が魅力の「新旭風車村（STAGEX高島）」や、美しい湧き水が流れる「針江・生水の郷」など、滋賀ならではの自然を日常的に楽しめます。

地価や家賃相場が比較的抑えられているため、「広い庭付き一戸建てでのスローライフ」を無理なく実現できるのがこの街の醍醐味です。利便性を手放さず、自然に抱かれて子育てや趣味を楽しみたい方に、自信を持っておすすめできる注目のエリアです。

マーケットサマリー

新旭駅（ＪＲ湖西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 85,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 51,000円 35,000 〜 70,000円
2LDK 65,000円 55,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,289円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 997円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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