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【2026年1月最新】比叡山坂本駅（ＪＲ湖西線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,569 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,844 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える比叡山坂本駅の特徴

比叡山坂本駅は、京都・大阪への高いアクセス性と、歴史ある落ち着いた街並みが融合した「非常にバランスの良い住宅街」です。不動産のプロ視点で見ても、資産価値と居住性の両立が図れる魅力的なエリアといえます。

一番の強みは、JR新快速が停車する圧倒的な交通利便性にあります。京都駅まで最短17分、大阪駅へも約47分と、滋賀県内にいながら都心部へスムーズに通勤・通学が可能です。また、隣駅の堅田始発の電車を利用すれば、混雑を避けて座れる確率も高く、移動のストレスが軽減される点も大きなメリットです。

生活環境については、駅徒歩圏内に大型スーパーの「アル・プラザ坂本」があり、食料品から日用品まで一通り揃うため、日常の買い物に困ることはありません。さらに、琵琶湖のほとりにある「坂本城跡公園」や、世界遺産の麓に広がる「日吉大社」などの豊かな自然と歴史的景観が日常に溶け込んでおり、子育て世帯にも最適な住環境が整っています。

歴史と情緒を感じながら、都市部への利便性も妥協したくない。そんな欲張りなライフスタイルを叶える「比叡山坂本」は、将来にわたって長く住み続けられる、不動産のプロも自信を持って推奨できるエリアです。

マーケットサマリー

比叡山坂本駅（ＪＲ湖西線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	50,000円	20,000 〜 65,000円
1K	56,000円	40,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	67,000円	45,000 〜 90,000円
2K/2DK	47,000円	30,000 〜 60,000円
2LDK	69,000円	45,000 〜 100,000円
3K/3DK	64,000円	35,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 434円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 358円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 557円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 511円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,229円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 883円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 比叡山坂本駅 （ＪＲ湖西線） の家賃相場・適正価格レポート