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【2026年1月最新】 近江今津駅 （ＪＲ湖西線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,652 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,073 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える近江今津駅の特徴

不動産のプロとして、滋賀県高島市の中心拠点である「近江今津駅」周辺の魅力について解説します。

近江今津駅の最大のメリットは、JR湖西線の新快速列車の「始発・増結の拠点駅」である点です。京都駅まで約50分、大阪駅まで約80分と都市圏へのアクセスが良好なだけでなく、当駅始発の列車が多いため、通勤・通学時間帯でも「座って快適に移動できる」のは、他の駅にはない大きなアドバンテージです。

生活環境も非常に充実しています。駅前には地域密着型のショッピングセンター「平和堂 今津店」があり、食料品から日用品まで一通りの買い物が完結します。また、休日には広大な芝生広場や大型遊具、テニスコートを備えた「今津運動公園」で、豊かな自然を感じながら家族でリフレッシュすることが可能です。

さらに、琵琶湖のレジャー拠点である今津港も近く、「豊かな自然と利便性のバランス」が非常に優れています。家賃や土地価格も都市部に比べて抑えられており、テレワーク中心の方や、子育てをのびのびと楽しみたいファミリー層にとって、生活の質（QOL）を格段に高められる、ポテンシャルの高いエリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

近江今津駅（ＪＲ湖西線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 75,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 52,000円 35,000 〜 70,000円
2LDK 57,000円 40,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,138円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,138円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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