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【2026年1月最新】 文化の森駅 （ＪＲ牟岐線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

38,074 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

52,314 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える文化の森駅の特徴

JR牟岐線「文化の森駅」周辺は、徳島市中心部へのアクセスと豊かな自然が共存する、非常にバランスの取れた住宅街です。不動産のプロの視点からも、特にファミリー層や落ち着いた環境を求める方に自信を持っておすすめできるエリアです。

まず交通面では、徳島のターミナルであるJR徳島駅まで直通で約12分という利便性が大きな魅力です。通勤・通学時間帯の本数も安定しており、市街地へスムーズにアクセスできます。また、主要道路である国道55号線（バイパス）が近く、車社会の徳島において県内各所への移動が非常にスムーズな点も見逃せません。

生活環境の最大の特徴は、駅名の由来でもある「徳島県文化の森総合公園」が至近にあることです。広大な敷地内には図書館や博物館、美術館が集結しており、休日には豊かな緑の中で知的な刺激を受けながら家族で過ごすことができます。日常の買い物には、生鮮食品が豊富な「マルナカ 西新浜店」やドラッグストアが揃う新浜エリアが近く、生活利便性は極めて高いと言えます。

都会の喧騒から程よく離れ、「文化・教育・自然」を身近に感じられる環境は、このエリアならではの特権です。利便性と住環境の質を両立させたい方に、まさに理想的な街といえるでしょう。

マーケットサマリー

文化の森駅（ＪＲ牟岐線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 31,000円 20,000 〜 55,000円
1K 40,000円 20,000 〜 65,000円
1DK/1LDK 56,000円 25,000 〜 85,000円
2K/2DK 41,000円 20,000 〜 55,000円
2LDK 61,000円 25,000 〜 115,000円
3K/3DK 54,000円 15,000 〜 90,000円
3LDK 90,000円 55,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 448円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 539円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 598円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 451円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 990円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 970円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 927円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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