家賃研究所.jp
TOP > 家賃相場レポート > 滋賀県 > ＪＲ草津線 > 三雲

【2026年1月最新】 三雲駅 （ＪＲ草津線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,157 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,859 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三雲駅の特徴

滋賀県湖南市に位置する三雲駅周辺は、穏やかな自然と生活利便性が調和した「家族の時間を大切にできる穴場のベッドタウン」として、プロの視点からも高いポテンシャルを持っています。

まず交通面ですが、JR草津線を利用すれば、滋賀県最大の商業拠点である草津駅まで直通約23分でアクセス可能です。京都駅へも乗り換えを含めて約50分〜1時間圏内と、十分な通勤・通学圏内にあります。近年、駅舎の橋上化改修が行われたことで、駅の南北移動がスムーズになり、駅周辺の再開発が進んでいる点も大きな魅力です。

生活環境も非常に充実しています。買い物には、新鮮な食材が揃うスーパー「バロー 三雲店」が重宝し、日常の利便性を支えています。また、休日のリフレッシュには、豊かな自然を感じられる「秋葉山公園」がおすすめ。アスレチックや広場があり、子育て世帯には理想的な環境です。

草津市や大津市に比べて地価が抑えられているため、「同じ予算で庭付きの広々とした一戸建て」を実現しやすいのがこのエリア最大の強みです。国道1号バイパスへの車でのアクセスも良く、電車と車を賢く使い分けたいアクティブな世代に、ぜひ検討していただきたい街といえます。

マーケットサマリー

三雲駅（ＪＲ草津線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 46,000円 25,000 〜 75,000円
1K 51,000円 30,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 64,000円 40,000 〜 90,000円
2K/2DK 51,000円 35,000 〜 65,000円
2LDK 66,000円 45,000 〜 100,000円
3K/3DK 61,000円 40,000 〜 100,000円
4LDK+ 75,000円 55,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 964円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 664円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 705円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 715円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 980円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 879円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,934円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能