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【2026年1月最新】 貴生川駅 （ＪＲ草津線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

50,311 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,061 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える貴生川駅の特徴

貴生川駅（甲賀市）は、JR草津線・近江鉄道・信楽高原鐵道の3路線が乗り入れる滋賀県南東部の主要ターミナル駅です。不動産のプロから見た最大の魅力は、何と言っても「座って通勤・通学ができる始発列車の多さ」にあります。JR草津線の拠点駅として当駅始発の列車が多く設定されており、朝のラッシュ時でも快適に移動できるのが強みです。草津駅まで約25分、京都駅へも約1時間でアクセス可能で、京都・大阪方面への直通列車も運行されているため、都市部への通勤圏内として非常に優秀です。

駅周辺の生活環境も充実しています。日常の買い物には、駅徒歩圏内にあるスーパー「バロー 貴生川店」が便利で、新鮮な食材が手頃な価格で揃います。また、休日には車で約10分の「水口スポーツの森」へ足を延ばせば、広大な芝生広場や遊具、キャンプ場などを楽しむことができ、子育て世帯には最高の環境が整っています。

落ち着いた街並みながら、「利便性と自然の調和」がとれた住み心地の良さが貴生川の真髄です。滋賀県内の他エリアに比べ土地価格も比較的抑えられており、ゆとりあるマイホームを検討中の方には、ぜひお勧めしたい注目のエリアです。

マーケットサマリー

貴生川駅（ＪＲ草津線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 100,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 25,000 〜 70,000円
1K 50,000円 30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 66,000円 50,000 〜 85,000円
2K/2DK 48,000円 40,000 〜 75,000円
2LDK 65,000円 45,000 〜 95,000円
3K/3DK 58,000円 45,000 〜 100,000円
4LDK+ 70,000円 50,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 591円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 527円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 407円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 606円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 873円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 803円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 792円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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