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【2026年1月最新】南甲府駅（ＪＲ身延線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,972 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

73,101 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南甲府駅の特徴

南甲府駅周辺は、山梨県の県都・甲府市の利便性と、落ち着いた住環境が絶妙に調和した、プロの視点からも非常にお勧めしやすいエリアです。

まず特筆すべきは、交通利便性の高さです。JR身延線を利用すれば甲府駅まで最短約6分という近さでありながら、南甲府駅は運行上の拠点駅としての側面も持ちます。朝の通勤・通学時間帯を含め、「当駅始発」の列車が設定されているため、混雑を避けて座って移動できる点は、日々の生活において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には、県内最大手のスーパー「オギノ伊勢店」や「バロー甲府店」といった買い物施設が揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、緑豊かな「前里公園」も徒歩圏内にあり、小さなお子様のいるご家庭やジョギングを楽しみたい方にとっても理想的な環境です。

周辺は平坦な地形で自転車移動もしやすく、さらに国道20号（甲府バイパス）へのカーアクセスも抜群です。電車と車の「ダブルアクセス」が叶う希少な立地であり、利便性と静かな暮らしを両立させたい共働き世帯や子育て世帯に、自信を持って太鼓判を押せる魅力溢れる街です。

マーケットサマリー

南甲府駅（ＪＲ身延線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	20,000 〜 65,000円
1K	48,000円	20,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	75,000円	40,000 〜 145,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	74,000円	35,000 〜 145,000円
3K/3DK	59,000円	30,000 〜 95,000円
3LDK	105,000円	75,000 〜 155,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 822円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 799円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,180円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 353円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 784円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 559円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,659円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 南甲府駅 （ＪＲ身延線） の家賃相場・適正価格レポート