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【2026年1月最新】善光寺駅（ＪＲ身延線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,583 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

73,069 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える善光寺駅の特徴

JR身延線「善光寺駅」周辺は、由緒ある「甲斐善光寺」の門前町として栄えた歴史情緒と、甲府市中心部への利便性が高次元で融合した、「静穏と利便性を両立した住宅街」です。

まず交通面では、山梨県の玄関口であるJR甲府駅まで乗車時間わずか約7分という近さが大きな魅力です。甲府駅からは特急「あずさ」に接続しており、都内（新宿）へも最短約1時間半でアクセス可能なため、通勤・通学だけでなく二拠点居住の拠点としても注目されています。

生活環境も非常に整っています。日常の買い物には、新鮮な食材が揃う「オギノ城東店」やドラッグストアが徒歩圏内に点在し、利便性は抜群です。また、遊具や広場が整備された「城東公園」は、お子様の遊び場や週末のウォーキングに最適で、豊かな緑を感じながらリフレッシュできる環境が身近にあります。

落ち着いた住宅地でありながら、主要幹線道路の国道411号（城東通り）にも出やすく、車移動も非常にスムーズです。歴史ある景観を守りつつ、現代の快適なライフスタイルを享受できる善光寺駅周辺は、まさに「住むほどにその価値を実感できる、甲府の穴場エリア」と言えるでしょう。

マーケットサマリー

善光寺駅（ＪＲ身延線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 145,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	20,000 〜 70,000円
1K	46,000円	25,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	76,000円	40,000 〜 145,000円
2K/2DK	48,000円	30,000 〜 100,000円
2LDK	72,000円	45,000 〜 130,000円
3K/3DK	60,000円	35,000 〜 105,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,225円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,042円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 880円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 994円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,211円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 898円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 善光寺駅 （ＪＲ身延線） の家賃相場・適正価格レポート