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【2026年1月最新】東花輪駅（ＪＲ身延線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,930 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

70,903 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東花輪駅の特徴

東花輪駅周辺は、山梨県内でも特に「生活のしやすさ」と「アクセスの良さ」が両立した、子育て世代や共働き世帯に人気のエリアです。

まず交通面では、JR身延線で主要駅の甲府駅まで約23分という近さが魅力です。特筆すべきは、朝の時間帯に設定されている「当駅始発」の列車の存在です。混雑を避け、座って通勤・通学ができる点は、毎日の負担を軽減する大きなアドバンテージと言えるでしょう。また、車社会の山梨において、「新山梨環状道路」や甲府南ICへのアクセスが抜群に良い点も、不動産のプロとして高く評価するポイントです。

生活環境も非常に充実しています。買い物には、食料品から衣料品まで揃う「リバーシティショッピングセンター（オギノ）」が車ですぐの距離にあり、日常の買い物に困ることはありません。休日には、広大な芝生と大型遊具が魅力の「玉穂ふれあい公園」で、家族の時間をゆったりと過ごせます。さらに、山梨大学医学部附属病院も近く、万が一の際の医療体制も整っています。

「始発駅の利便性と、整備された住環境が高度に調和した街」として、東花輪駅周辺は将来にわたって安定した住みやすさを提供してくれる、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

東花輪駅（ＪＲ身延線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 105,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	43,000円	25,000 〜 65,000円
1K	54,000円	30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	71,000円	50,000 〜 95,000円
2K/2DK	46,000円	25,000 〜 60,000円
2LDK	72,000円	45,000 〜 105,000円
3K/3DK	55,000円	40,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,697円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,085円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 805円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 577円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,376円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,055円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 東花輪駅 （ＪＲ身延線） の家賃相場・適正価格レポート