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【2026年1月最新】甲府駅（ＪＲ身延線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,570 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

73,361 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える甲府駅の特徴

甲府駅周辺は、山梨県の中心地としての利便性と、豊かな歴史・自然が調和した非常に魅力的なエリアです。不動産のプロの視点からも、利便性と居住性のバランスが取れた「暮らしやすい街」として高く評価できます。

まず特筆すべきは圧倒的な交通アクセスです。JR中央本線の特急を利用すれば、新宿駅まで最短約1時間半（約90分）という近さで、都内へのビジネスやレジャーも十分圏内です。また、身延線の「始発駅」であるため、身延・富士・静岡方面へ向かう際も確実に座って移動できる点は、通勤・通学客にとって非常に大きなメリットと言えるでしょう。

生活環境も極めて良好です。駅直結のショッピングモール「セレオ甲府」には、生鮮食品から惣菜まで揃うスーパーや飲食店が充実しており、仕事帰りの買い物にも困りません。また、駅から徒歩数分の場所には、美しい石垣と富士山の眺望が楽しめる「舞鶴城公園（甲府城跡）」があり、日常の中に歴史と自然を感じられる憩いの場となっています。

都市の機能性と、山々に囲まれた開放感を同時に享受できる甲府駅周辺は、単身者からファミリー層まで幅広い世代に自信を持っておすすめできる、「QOL（生活の質）が高い街」です。

マーケットサマリー

甲府駅（ＪＲ身延線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 195,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	15,000 〜 70,000円
1K	48,000円	20,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	76,000円	35,000 〜 150,000円
2K/2DK	45,000円	30,000 〜 70,000円
2LDK	70,000円	30,000 〜 130,000円
3K/3DK	59,000円	30,000 〜 115,000円
3LDK	114,000円	55,000 〜 190,000円
4LDK+	89,000円	40,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,300円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 953円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 844円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 456円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 968円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 849円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,891円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,542円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 甲府駅 （ＪＲ身延線） の家賃相場・適正価格レポート