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【2026年1月最新】 甲斐住吉駅 （ＪＲ身延線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,413 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

73,149 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える甲斐住吉駅の特徴

甲斐住吉駅周辺は、甲府市中心部へのアクセスの良さと、穏やかな住環境が両立した「穴場の住宅街」です。不動産のプロの視点からも、利便性とコストパフォーマンスのバランスが非常に取れたエリアと言えます。

最大の魅力は、山梨県の交通の要所である「甲府駅」まで直通で約8分という近さです。通勤・通学に便利なのはもちろん、甲府駅は特急「あずさ」「かいじ」の始発・停車駅であるため、都心方面への移動も非常にスムーズです。また、駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動も苦になりません。

生活環境も非常に充実しています。日々の買い物には、地元密着型で品揃えに定評のある「オギノ 伊勢店」や「イッツモア 伊勢店」が近く、自炊派の方も安心です。また、休日には県内最大級の総合公園である「小瀬スポーツ公園」へ車で約10分でアクセスでき、豊かな緑の中でのジョギングや、お子様とのレジャーを存分に楽しめます。

さらに、国道20号（甲府バイパス）へのアクセスが良く、「車社会の山梨において、多方面へ移動しやすい拠点」であることも見逃せません。利便性を重視しつつ、落ち着いた住環境で暮らしたい単身者から子育て世帯まで、幅広い層に自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

甲斐住吉駅（ＪＲ身延線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 160,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 42,000円 25,000 〜 65,000円
1K 52,000円 35,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 71,000円 40,000 〜 100,000円
2K/2DK 45,000円 25,000 〜 65,000円
2LDK 73,000円 45,000 〜 130,000円
3K/3DK 58,000円 40,000 〜 80,000円
3LDK 109,000円 50,000 〜 160,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,405円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 969円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,022円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 475円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 939円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 815円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,022円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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