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【2026年1月最新】金手駅（ＪＲ身延線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,425 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

73,535 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える金手駅の特徴

不動産のプロとして、山梨県甲府市にあるJR身延線「金手駅」周辺の住みやすさについて解説します。

金手駅は、県庁所在地である甲府市の中心部に位置しながら、落ち着いた住環境が広がる「知る人ぞ知る穴場エリア」です。最大の魅力は、ターミナル駅であるJR甲府駅までわずか1駅・乗車時間約2分という圧倒的なアクセスの良さです。徒歩でも甲府駅中心部まで15分程度で移動できるため、通勤・通学はもちろん、特急「あずさ」を利用して新宿方面へ向かう際も非常にスムーズです。

生活利便性も高く、日常の買い物には生鮮食品が豊富な「オギノ城東店」が徒歩圏内にあり、自炊派の方も困りません。また、休日には武田信玄公ゆかりの史跡であり、美しい石垣や富士山の眺望を楽しめる「舞鶴城公園」で散策を楽しむことができます。都会的な利便性を享受しつつ、歴史と自然を身近に感じられる環境は、このエリアならではの特権と言えるでしょう。

周辺は平坦な地形が多く、自転車での移動が容易な点も大きなメリットです。甲府中心街の利便性と、喧騒から一歩引いた静かな暮らしをコストパフォーマンス良く両立させたい共働き世帯や単身者に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

金手駅（ＪＲ身延線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 185,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	20,000 〜 70,000円
1K	46,000円	20,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	78,000円	40,000 〜 125,000円
2K/2DK	46,000円	30,000 〜 100,000円
2LDK	74,000円	35,000 〜 130,000円
3LDK	116,000円	65,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,247円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,138円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 751円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 813円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 803円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,505円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 金手駅 （ＪＲ身延線） の家賃相場・適正価格レポート