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【2026年1月最新】池谷駅（ＪＲ高徳線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

38,210 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

49,173 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える池谷駅の特徴

池谷駅は、JR高徳線と鳴門線が分岐する「交通の要所」であり、徳島市のベッドタウンとして高いポテンシャルを秘めたエリアです。不動産のプロから見た最大の魅力は、徳島駅まで特急で約10分、普通列車でも約20分という通勤・通学の利便性です。鳴門線の始発・終着列車も多く、徳島方面への接続拠点としてスムーズな移動が可能です。

生活環境面では、駅から車で約5分圏内に新鮮な地元食材が揃う「スカイマート堀江店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、休日には広大な芝生広場や大型遊具、ハイキングコースも備えた「大麻山県立自然公園」がほど近く、豊かな自然の中でリフレッシュできる環境が整っています。

駅周辺は閑静な住宅街が広がっており、徳島市内中心部と比較して広い敷地を確保しやすく、駐車場3台分も余裕で持てるといった、郊外ならではのゆとりある住まいづくりが可能です。「利便性は譲れないが、静かな環境で広い家に住みたい」という子育て世帯や共働き世帯にとって、コストパフォーマンスが非常に高い注目の穴場エリアといえるでしょう。

マーケットサマリー

池谷駅（ＪＲ高徳線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	40,000円	25,000 〜 50,000円
1DK/1LDK	52,000円	40,000 〜 70,000円
2LDK	64,000円	40,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 630円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 433円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,477円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 池谷駅 （ＪＲ高徳線） の家賃相場・適正価格レポート