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【2026年1月最新】撫養駅（ＪＲ鳴門線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

38,390 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

49,439 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える撫養駅の特徴

徳島県鳴門市の中心部に位置する撫養駅周辺は、生活利便性と穏やかな住環境が絶妙に調和した、不動産のプロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、コンパクトな範囲に揃う充実の生活施設です。 駅から徒歩圏内には、食料品から日用品まで何でも揃う大型スーパー「マルナカパワーシティ鳴門店」やドラッグストアがあり、日常の買い物で不自由を感じることはまずありません。また、広大な敷地を誇る「撫養運動公園」も近く、ウォーキングや子育て世帯の遊び場として非常に重宝されており、自然を身近に感じられる環境が整っています。

交通面では、JR鳴門線を利用して徳島駅まで約42分でダイレクトにアクセス可能です。始発駅である隣の鳴門駅からわずか2分（1駅）という立地のため、朝のラッシュ時でも比較的座席を確保しやすいのが実質的なメリットといえます。さらに、神戸・大阪方面への高速バス乗り場（鳴門インター等）へのアクセスも良く、関西圏への移動が極めてスムーズな点も、共働き世帯やアクティブな層に高く評価されています。

公共施設も徒歩圏に集中しており、まさに「鳴門の利便性を凝縮した街」と呼ぶにふさわしい、非常にバランスの良い住環境が魅力のエリアです。

マーケットサマリー

撫養駅（ＪＲ鳴門線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 130,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	41,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	58,000円	25,000 〜 80,000円
2LDK	58,000円	35,000 〜 85,000円
3K/3DK	45,000円	35,000 〜 70,000円
3LDK	86,000円	50,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 640円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 618円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 771円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 767円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,402円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 撫養駅 （ＪＲ鳴門線） の家賃相場・適正価格レポート