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【2026年1月最新】池谷駅（ＪＲ鳴門線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

37,866 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

48,345 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える池谷駅の特徴

徳島県鳴門市大麻町に位置する池谷駅は、JR高徳線と鳴門線が交差する「交通の要衝」として、非常に利便性の高い穴場エリアです。

最大の魅力は、徳島駅まで約20分、鳴門駅まで約15分というダブルアクセスの良さです。高徳線と鳴門線の接続駅であるため、実質的に利用できる列車の本数が多く、通勤・通学時の選択肢が広がります。また、鳴門線の始発・終着設定がある列車もあり、座ってゆったりと移動できる点も、鉄道利用者には見逃せないメリットです。

生活環境については、駅周辺は閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた暮らしが叶います。買い物面では、地域密着型で新鮮な食材が揃う「スカイマート大麻店」が生活の拠点となります。さらに、県内屈指の大社であり、広大な緑と清流に癒やされる「大麻比古神社」もほど近く、日常的に自然を感じられる贅沢な環境です。

このように、池谷駅周辺は「都市部へのスムーズな移動」と「豊かな自然環境」を両立しています。家賃や土地価格も比較的抑えめな傾向にあり、利便性を妥協せずにゆとりある生活を送りたい子育て世帯や共働き世帯に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる地域です。

マーケットサマリー

池谷駅（ＪＲ鳴門線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	40,000円	25,000 〜 50,000円
1DK/1LDK	51,000円	40,000 〜 70,000円
2LDK	64,000円	40,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 616円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 438円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,461円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 池谷駅 （ＪＲ鳴門線） の家賃相場・適正価格レポート