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【2026年1月最新】鹿児島駅（ＪＲ鹿児島本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,506 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

69,633 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鹿児島駅の特徴

不動産のプロとして、再開発により更なる進化を遂げた「鹿児島駅」周辺の魅力について解説いたします。

鹿児島駅周辺は、歴史ある港町の情緒と現代的な利便性が高次元で融合した、今まさに「穴場の注目エリア」です。最大のメリットは、JR鹿児島本線・日豊本線の両路線が乗り入れる「始発駅」であること。朝の通勤・通学ラッシュ時でも、確実に座って移動できる点は、日々の生活において大きなアドバンテージとなります。主要ターミナルの鹿児島中央駅へはJRで約4分、繁華街の天文館へも隣接する市電の始発停留所から約15分と、県内各所へのアクセスは極めて良好です。

生活環境も非常に充実しています。駅に隣接する「かんまちあ（上町ふれあい広場）」は、広大な芝生と屋根付き広場を備えた開放感あふれる施設で、子育て世帯の憩いの場として定評があります。買い物面では、地域密着型で品揃え豊富なスーパー「タイヨー桜島店」や「山形屋ストア」が徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。

桜島を間近に望むウォーターフロントの景観や、歴史的な街並みが残る落ち着いた住環境は、中心部の喧騒を避けつつ利便性を享受したい方に最適です。利便性と居住性のバランスが取れた、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

鹿児島駅（ＪＲ鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 230,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	25,000 〜 60,000円
1K	49,000円	25,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	63,000円	35,000 〜 155,000円
2K/2DK	48,000円	30,000 〜 65,000円
2LDK	69,000円	40,000 〜 225,000円
3K/3DK	58,000円	35,000 〜 105,000円
3LDK	101,000円	60,000 〜 175,000円
4LDK+	75,000円	45,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 638円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 706円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 788円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 625円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,067円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 162円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,572円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 586円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 鹿児島駅 （ＪＲ鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート