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【2026年1月最新】鹿児島中央駅（ＪＲ鹿児島本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,907 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,619 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える鹿児島中央駅の特徴

鹿児島中央駅周辺は、南九州最大のターミナル駅として、圧倒的な利便性と洗練された都市機能が融合したエリアです。不動産のプロから見ても、鹿児島県内で最も資産価値が高く、活気にあふれた街と言えます。

最大の魅力は、九州新幹線の始発駅であるという交通利便性です。博多駅まで最速約1時間20分でダイレクトにアクセスできるほか、在来線各線の多くが当駅始発のため、毎朝の通勤・通学で「座って移動できる」メリットは極めて大きいです。また、市電を利用すれば県内随一の繁華街・天文館へも約10分で到着し、車を持たずとも快適な生活が完結します。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の商業施設「アミュプラザ鹿児島」での買い物はもちろん、日常の食料品は駅前の「イオン鹿児島中央店」で揃えることができ、利便性は抜群です。一方で、駅から少し歩けば桜並木が美しい「甲突川（こうつきがわ）」沿いの遊歩道や、緑豊かな「維新ふるさと館」周辺の公園など、利便性と自然の潤いが両立した住環境が整っているのも大きな特徴です。

単身者からファミリー層まで、鹿児島で最も「暮らしの質」を底上げしてくれる街として、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

鹿児島中央駅（ＪＲ鹿児島本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 1,005,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	37,000円	15,000 〜 70,000円
1K	48,000円	25,000 〜 100,000円
1DK/1LDK	65,000円	35,000 〜 280,000円
2K/2DK	46,000円	25,000 〜 70,000円
2LDK	69,000円	30,000 〜 210,000円
3K/3DK	63,000円	25,000 〜 155,000円
3LDK	119,000円	60,000 〜 230,000円
4LDK+	149,000円	50,000 〜 1,000,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 588円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 562円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 754円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 564円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 986円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,331円安くなる傾向があります。
3LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,791円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 12,212円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 鹿児島中央駅 （ＪＲ鹿児島本線） の家賃相場・適正価格レポート