【2026年1月最新】 久宝寺駅 （おおさか東線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。大阪府の不動産市場に精通したアドバイザーとして、おおさか東線「久宝寺駅」周辺の中古マンション購入を検討されているあなたへ、詳細な分析レポートをお届けします。

久宝寺駅は、かつての貨物操車場跡地の大規模再開発を経て、今や八尾市を代表する洗練された住宅エリアへと変貌を遂げました。データに基づき、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：抜群の安定感を誇る「実需の星」

久宝寺駅周辺の相場は、70㎡換算で3,000万円台後半となっており、おおさか東線全体で見ると、非常に手に届きやすい中位からリーズナブルな価格帯に位置しています。
収益力を示すPERは20倍台前半と落ち着いており、投資目的というよりも「自分たちが住むための家（実需）」として、非常に割安感があり、コストパフォーマンスに優れたエリアと言えます。高騰が続く大阪市内中心部と比較して、無理のない予算でゆとりある暮らしを叶えられるのが最大の特徴です。

2. 住環境の深堀り：フラットで快適な再開発タウン

駅周辺は再開発により道幅が広く、坂道のないフラットな地形が広がっています。特に南側は整然とした街並みで、夜道も明るく治安面での安心感も高いのが魅力です。
日々の買い物には、駅直結のライフ 久宝寺駅前店が非常に便利です。また、医療面では地域の中核を担う市立八尾病院が駅の目鼻の先にあり、万が一の際も安心です。休日には、大阪府内でも有数の広さを誇る久宝寺緑地へ。豊かな緑の中でのバーベキューやスポーツ、大型遊具での遊びなど、家族の思い出を育む場所には事欠きません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 久宝寺緑地という巨大な公園を庭のように使える環境は、お子様の成長にとって大きなプラスです。歩車分離が進んだ安全な通学路も親御様には嬉しいポイントでしょう。
* 通勤重視の方: JR大和路線（快速停車駅）とおおさか東線の2路線が利用可能。天王寺駅まで約6分、JR難波駅まで約15分、さらに新大阪駅へも直通と、市内主要拠点へのアクセスは抜群です。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安心感

このエリアは既に街としての成熟度が高く、劇的な価格高騰の可能性は低いものの、資産価値が急落するリスクも極めて低いと考えられます。2路線の結節点であり、快速が停車するという交通の要所であるため、将来的に売却や賃貸に出す際も、常に一定の需要が見込める「底堅いエリア」です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

久宝寺駅は、「通勤利便性は妥協したくないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」というバランス感覚を重視する方に、心からおすすめできる駅です。
華やかな繁華街ではありませんが、機能的で安心な街並みは、住むほどに愛着が湧くことでしょう。派手さよりも、日々の暮らしの質と資産価値の安定性を求める方にとって、これ以上ない「賢い選択」になるはずです。