【2026年1月最新】 城北公園通駅 （おおさか東線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、おおさか東線「城北公園通駅」周辺のマンション購入を検討されているあなたへ、最新の市場動向に基づいたレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

おおさか東線全体の中で、城北公園通駅周辺の相場は3,000万円台前半、PER（収益還元価値）は20倍台前半となっており、路線内では比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。
大阪駅や新大阪駅といったターミナル駅へのアクセスが良い一方で、価格が抑えられているため、非常にコストパフォーマンスが高いエリアと言えるでしょう。PERが低めであることは、購入価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、投資的な観点よりも「無理のない予算で、質の高い暮らしを手に入れる」という実需（住みやすさ）重視の方に非常に有利な穴場ゾーンです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、旭区と都島区の境界に位置する落ち着いた住宅街です。淀川沿いの平坦な地形で、坂道がほとんどないため、自転車移動がとてもスムーズなのが特徴です。
生活利便性については、駅のすぐ近くに城北公園通が走り、日常の買い物に困ることはありません。
* お買い物: 品揃えが豊富なスーパーライフ 高殿店や、地域密着型の温かみがある城北商店街があり、食料品や日用品が手頃な価格で揃います。
* 自然・憩い: 駅名の由来にもなっている城北公園は、初夏の菖蒲園が有名な広大な公園で、休日のお散歩に最適です。さらに淀川河川公園も近く、開放感あふれる環境でジョギングやアウトドアを楽しめます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーやDINKSの方々におすすめです。
大阪駅まで直通で10分強という利便性がありながら、都心の喧騒を離れた静かな住環境が手に入ります。平日は梅田方面へスマートに通勤し、休日は家族で城北公園の遊具で遊んだり、淀川の土手で風を感じたりといった、メリハリのある豊かなライフスタイルが目に浮かびます。

4. 資産性の展望（将来性）

かつては「鉄道の空白地帯」と呼ばれたエリアですが、おおさか東線の全面開通によって交通利便性が劇的に向上しました。派手な再開発こそ少ないものの、市街地としての成熟度が高く、生活基盤がしっかりしているため、資産価値は大きく崩れることなく安定して推移すると予想されます。割安感のある現在の相場で購入できることは、将来的な売却や賃貸転用を考えた際のリスクヘッジにも繋がります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

城北公園通駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で、予算も大切にしたい」というバランス感覚に優れた方にとって、これ以上ないほど幸せな選択肢となります。
華やかな繁華街のすぐそばで、四季を感じる穏やかな暮らしを叶えてみませんか？このエリアの持つ地に足のついた安心感は、長く住むほどにその価値を実感できるはずです。