【2026年1月最新】 衣摺加美北駅 （おおさか東線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪府の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、おおさか東線「衣摺加美北（きずりかみきた）駅」周辺のマンション購入をご検討の皆様へ、客観的かつ温かみのある分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

衣摺加美北駅周辺は、おおさか東線内において非常にリーズナブルな価格帯で取引されているエリアです。相場は3,000万円台前半から半ばに位置しており、路線全体で見ると「手の届きやすい穴場ゾーン」といえます。
収益力を示すPERは20倍台半ばとなっており、極端に投資投機的な動きがあるわけではなく、ご自身やご家族で長く住むための実需向けの性格が強い駅です。大阪市内へのアクセスを確保しながらも、住居費を賢く抑えたい方にぴったりの選択肢といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつてのモノづくりの街としての活気と、新しい住宅が混在する落ち着いた街並みです。地形は非常に平坦で坂道がほとんどなく、小さなお子様連れやシニアの方でも、自転車や徒歩での移動が苦になりません。
日々の生活に欠かせない買い物環境も充実しています。駅の近くには万代 衣摺店やライフ 加美北店といった、品揃えの豊富なスーパーが揃っており、特売日などに合わせて使い分けることも可能です。また、地域の方々の憩いの場である長瀬北公園は、遊具も充実しており、週末には親子連れの微笑ましい姿が見られます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、将来を見据えて貯蓄も大切にしたい若年カップルにおすすめです。
おおさか東線の全面開通により、新大阪駅や大阪駅へも乗り換えなし、あるいはスムーズな接続でアクセスできるようになりました。平日は都心へスマートに通勤し、休日は久宝寺緑地（久宝寺駅近く）などの大型公園へ足を伸ばしてリフレッシュする、といったメリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

衣摺加美北駅は2018年に開業した比較的新しい駅であり、街としての成熟はこれからさらに進んでいく段階にあります。JRブランドの利便性に加え、周辺の道路整備なども進んでおり、資産価値が急落するリスクは低いと考えられます。
むしろ、都心部の価格が高騰しすぎている現在、こうした割安感のある既成市街地の再評価が進む可能性を秘めています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

衣摺加美北駅は、「派手さよりも、日々の安定した暮らしと家計のゆとりを大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、非常に幸福度の高い選択になるはずです。
派手なタワーマンションとは違った、下町情緒と新しい利便性が共生するこの街で、地に足の着いた新しい生活を始めてみませんか。皆様の住まい探しが、素晴らしいものになるよう応援しております。